中国人民大学发布宏观经济分析报告认为：房地产新政持续出台，货币政策调整以及房地产调控加码，等众多调控的影响下。名年上半年房地产行业资金链会出现问题，明年三四月份楼市会出现全面调整的时点，房地产价格将出现下滑。虽然没看到报告全文，媒体围绕房价下跌20%和明年3-4月份楼市出现拐点进行炒作。对于这两个观点，我都持质疑态度。

    这份报告中没说明区域，从报告语境整体分析，可能是指代全国。如果真是指代全国，则20%的跌幅简直就是白痴说的话。08年也出现全国楼市低迷，但成交均价和07年是持平的，明年更不可能下跌20%。房价下跌20%。所谓的房价，到底是指成交均价、价格指数，还是同质房屋价格？语义不详。这三种价格差别很大。行业分析时，常用成交均价，但不能反映成交结构变化；目前每个月公布一次全国70个大中城市房屋销售价格只是一种价格指数，其波动幅度明显小于均价和同质房屋价格；同质房屋价格最能说明问题，但很难准确统计，老百姓感受的房价一般指这种价格。

   其实明年3-4月份楼市出现拐点这个观点比房价下跌20%更不靠谱。按照历史规律，明年二三季度，国房景气指数可能会触底反弹，行业将重新步入上升通道。若以商品房成交量论，则9月极有可能是今年全国房屋成交量的月度高点，从10月就开始下拐了，预期11月至明年2月，都会保持下跌或低位盘整态势。今年全国新建商品住宅成交量将比去年增长5%左右，预计明年将比今年出现小幅下跌。

   若以价格指数论，则今年6月70个大中城市房价指数就曾出现环比负增长，可惜只是昙花一现，7-8月连续两个月房价环比持平，也即不涨不跌，9月市场反弹导致价格重新上涨0.5%，10月环比涨幅回落0.2%。

   人大报告有些偏学术化了，暂且抛开上述分析，近几年来，每年3-4月份，房地产市场都会随着自然界气温的上升，而出现复苏和回暖。这一季节性因素非常重要，那个时间点不太可能出现行业的下行拐点。依我看来，反倒是出现上行拐点的可能性更大一些。

  综合上述所说的，明年3-4月份是不可能出现降价的现象，而针对我们锦州房价而言，锦州房产网的分析看来明年应该出现一只持平的状态，毕竟我们是一个中等城市，去年房价已经上涨了非常高了继续上涨时不太现实的，但是幻想降价也不太可能短时间就出现。